Ersatzneubau
Siedlung Tagelswangen
AKTUELLER BAUSTAND
Die 44 Wohnungen des Ersatzneubaus in Tagelswangen wurden planmässig per 1. Mai 2026 vermietet. Bis Ende Mai 2026 erfolgt nun die Fertigstellung der Aussenanlagen. Im Innenhof entstehen ein grosszügiger Spielplatz, ein Brunnen zum Planschen für die Kleinen sowie ein beschatteter Sitzplatz, die zum Verweilen einladen. Die Grünflächen der Siedlung werden als blühende Wiesen gestaltet; in den nicht unterbauten Bereichen werden heimische Ahorne, Linden und Kirschbäume gepflanzt.
BISHERIGER BAUVERLAUF
Zeitnah nach Leerung der Wohnungen setzten Mitte September 2023 die Schadstoffsanierungsarbeiten in den Gebäuden ein. Wenige Wochen später wurden die Bauplatzinstallationen eingerichtet. Mitte Oktober 2023 begann der Rückbau der vier Gebäude.
Planmässig begannen zum Jahreswechsel die Aushubarbeiten, die im März 2024 abgeschlossen wurden. Anschliessend wurden die Leitungen verlegt, die unterhalb der Bodenplatten zu liegen kommen. Anfang April 2024 startete der Rohbau mit ersten Betonierarbeiten und der Aufrichtung des ersten Krans.
Mit der Grundsteinlegung vom 23. Mai 2024 nahm das Bauprojekt sichtbar Gestalt an. Anwesend waren Vertreter der GBRZ, Architekten, Bauwerkverantwortliche, Nachbarn sowie Gemeindevertreter.
In der Folge wuchs der Bau kontinuierlich in die Höhe. Die Aufrichte am 20. Juni 2025 mit Mitgliedern der GBRZ, der Raumwerk AG als Totalunternehmerin sowie Vertreterinnen und Vertreter zahlreicher Handwerks- und Baubetriebe markierte einen weiteren Meilenstein.
Bis zu den Sommerferien wurden die Bodenheizungen verlegt und die Unterlagsböden eingebracht. Ab August folgten die Innenausbauarbeiten. Die Wohnungen erhielten hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen, Abrieb an den Wänden, lasierte Sichtbetondecken sowie Garderobenschränke in den Eingangsbereichen. Die Küchen wurden mit weissen Kunstharzfronten ausgestattet, die Nasszellen mit grossformatigen Keramikplatten.
Im Herbst begannen die Fassadenarbeiten. Nach Abschluss der Flachdacharbeiten wurde die Photovoltaikanlage installiert.
Die Vermietung der Wohnungen erfolgte ab Plan, d.h. ohne Besichtigung und ausschliesslich auf Grundlage der Wohnungspläne. Am 16. April 2026 wurde die Liegenschaft vom Totalunternehmer an die GBRZ übergeben. Die Wohnungsbezüge konnten ab dem 21.4.2026 starten.
BAUPROJEKT
Die Mehrfamilienhäuser an der Huebstrasse 25, 27, 29 und 31 in Tagelswangen mit insgesamt 30 Wohneinheiten wurden infolge schwacher Kernsubstanz zurückgebaut. Die GBRZ veranstaltete zusammen mit benachbarten Eigentümern ein Konkurrenzverfahren mit vier Teams, um einen Gestaltungsplan für die Neubebauung der Grundstücke zu schaffen. Die Wahl des Beurteilungsgremiums fiel auf den Beitrag der Forster & Uhl Architekten GmbH zusammen mit Carolin Riede Landschaftsarchitektur GmbH. Die Rückbauarbeiten und die Baugrube setzten zum Jahresende 2023 ein. Der Bezug der Neubauwohnungen ist gestaffelt vorgesehen mit Beginn ab Frühjahr 2026.
Beschrieb der Siedlung
Der Neubau wird einen offenen Hof aus zwei U-förmigen, schmalen Baukörpern aufspannen. Das Haus mit einem städtischen Sockel soll die Zürcherstrasse begleiten, während das tiefere Haus die Quartierstrasse definiert. Der nördliche Baukörper wird über Treppenhäuser direkt an der Aussenfassade verfügen, während der südliche mit innenliegenden Treppenhäusern versehen sein wird. Über die rückwärtigen Veloräume werden sämtliche Treppenhäuser direkt an den gemeinschaftlichen Hof angeschlossen sein, der die Mitte der neuen Siedlung bildet. Er wird mit einem Spielplatz, einem beschatteten Sitzplatz und bunt blühenden Wiesenflächen zum Verweilen einladen.
Architektur
Die zwei sechsgeschossigen Gebäude werden durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sein. Über vier effizient platzierte Treppenhäuser werden die Wohnungen und das Siedlungslokal erschlossen. Die Haupteingänge befinden sich an der Zürcher- und der Huebstrasse, vier weitere Nebeneingänge erlauben eine direkte Verbindung zum Innenhof. Die Wohnungen werden über gegen Süden ausgerichtete, grosszügige Balkone und eine langlebige Materialisierung verfügen. Ihre Grundrisse sind effizient mit minimalen Verkehrsflächen organisiert und erlauben eine vielfältige Nutzung und Möblierbarkeit.
Konstruktion und Energiekonzept
Der Neubau orientiert sich an einer ökologischen, wertbeständigen und nachhaltigen Bauweise. Horizontale Fassadenbänder strukturieren die Erscheinung der Siedlung. Durch Vor- und Rücksprünge entsteht die Wirkung einer leichten, fast schwerelosen Fassade. Sie ist hinterlüftet und mit langlebigen Faserzementplatten bedeckt. Unterschiedlich linear gefräste Oberflächenstrukturen in den Platten verleihen eine stimmungsvolle Licht- und Schattenwirkung. Die auskragenden Balkone sind stützenfrei geplant.
Der Dämmaufbau der Fassade erfüllt den Energiestandard Minergie. Energieerzeugung, Erdsonde mit Wärmepumpe und Freecooling entsprechen den Forderungen einer nachhaltigen Gebäudetechnik. Die Brauchwarmwasserbereitstellung erfolgt pro Gebäudeeinheit. Die Wohnungen werden mit einer Fussbodenheizung und kontrollierter Wohnungslüftung ausgerüstet. Eine PV-Anlage für die Dächer ist eingeplant.
Genossenschaftlich bauen und wohnen
Dem Gebot einer verantwortungsvollen Verdichtung wird mit dem Bauvorhaben geschickt nachgekommen – anstelle der bisherigen 30 entstehen 44 zeitgemässe Wohnungen. Der Neubau schafft für seine Bewohner preiswerten, zeitgemässen, qualitativ hochwertigen Wohnraum, der auf ihre unterschiedlichen Bedürfnisse einzugehen vermag, was die soziale Durchmischung fördert. Ein ansprechender Aussenraum, nachbarschaftliche Begegnungszonen und ein gemeinschaftlich nutzbares Siedlungslokal mit Galerie, Kochgelegenheit und Nasszelle fördern das genossenschaftliche Zusammenleben.
Baufortschritte
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BAUIMPRESSIONEN: OKT. 2023 NOV. 2023 DEZ. 2023 APRIL 2024 MAI 2024 MAI 2024: GRUNDSTEINLEGUNG JUNI 2024 JULI 2024 AUG. 2024 OKT. 2024 NOV. 2024 JAN. 2025 FEBR. 2025 MÄRZ 2025 MAI 2025 JUNI 2025: AUFRICHTFEST AUGUST 2025 JANUAR 2026 MÄRZ 2026 APRIL 2026 EINZUG ENDE APRIL 2026 VISUALISIERUNGEN NEUBAUPROJEKT
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