Ersatzneubau
Siedlung Tagelswangen
AKTUELLER BAUSTAND
Am 20. Juni 2025 feierten Mitglieder der GBRZ, der Raumwerk AG als Totalunternehmerin sowie Vertreterinnen und Vertreter von zahlreichen Handwerks- und Baubetrieben das Aufrichtfest in Tagelswangen. In freudiger und geselliger Atmosphäre wurde die erfolgreiche Fertigstellung des Rohbaus gewürdigt – ein bedeutender Meilenstein im Ersatzneubau-Projekt der Siedlung 17. Die positive Stimmung und das bisher erfolgreich Vollbrachte geben Schwung und Zuversicht für den weiteren Bauverlauf: das gemeinsame Ziel, die Wohnungen bis Frühling 2026 bezugsbereit fertigzustellen, wird gelingen!
BISHERIGER BAUVERLAUF
Zeitnah nach Leerung der Wohnungen setzten Mitte September 2023 die Schadstoffsanierungsarbeiten in den Gebäuden ein. Wenige Wochen später wurden die Bauplatzinstallationen eingerichtet. Mitte Oktober 2023 begann der Rückbau der vier Gebäude. Planmässig setzten zum Jahreswechsel die Aushubarbeiten ein – diese waren im März 2024 abgeschlossen. Danach wurden diejenigen Leitungen gelegt, die unterhalb der Bodenplatte der Gebäude zu stehen kommen. Anfang April 2024 startete der Rohbau mit Betonierarbeiten und der Aufrichtung des ersten Krans. Am 23. Mai 2024 feierten Vertreter der GBRZ auf der Baustelle gemeinsam mit Architekten, Bauwerkverantwortlichen, Nachbarn sowie Gemeindevertretern die Grundsteinlegung. Ab dann wuchs der Bau in die Höhe.
BAUPROJEKT
Die Mehrfamilienhäuser an der Huebstrasse 25, 27, 29 und 31 in Tagelswangen mit insgesamt 30 Wohneinheiten wurden infolge schwacher Kernsubstanz zurückgebaut. Die GBRZ veranstaltete zusammen mit benachbarten Eigentümern ein Konkurrenzverfahren mit vier Teams, um einen Gestaltungsplan für die Neubebauung der Grundstücke zu schaffen. Die Wahl des Beurteilungsgremiums fiel auf den Beitrag der Forster & Uhl Architekten GmbH zusammen mit Carolin Riede Landschaftsarchitektur GmbH. Die Rückbauarbeiten und die Baugrube setzten zum Jahresende 2023 ein. Der Bezug der Neubauwohnungen ist gestaffelt vorgesehen mit Beginn ab Frühjahr 2026.
Beschrieb der Siedlung
Der Neubau wird einen offenen Hof aus zwei U-förmigen, schmalen Baukörpern aufspannen. Das Haus mit einem städtischen Sockel soll die Zürcherstrasse begleiten, während das tiefere Haus die Quartierstrasse definiert. Der nördliche Baukörper wird über Treppenhäuser direkt an der Aussenfassade verfügen, während der südliche mit innenliegenden Treppenhäusern versehen sein wird. Über die rückwärtigen Veloräume werden sämtliche Treppenhäuser direkt an den gemeinschaftlichen Hof angeschlossen sein, der die Mitte der neuen Siedlung bildet. Er wird mit einer berankten Pergola und bunt blühenden Wiesenflächen zum Verweilen einladen.
Architektur
Die zwei sechsgeschossigen Gebäude werden durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sein. Über vier effizient platzierte Treppenhäuser werden die Wohnungen und das Siedlungslokal erschlossen. Die Haupteingänge befinden sich an der Zürcher- und der Huebstrasse, vier weitere Nebeneingänge erlauben eine direkte Verbindung zum Innenhof. Die Wohnungen werden über gegen Süden ausgerichtete, grosszügige Balkone und eine langlebige Materialisierung verfügen. Ihre Grundrisse sind effizient mit minimalen Verkehrsflächen organisiert und erlauben eine vielfältige Nutzung und Möblierbarkeit.
Konstruktion und Energiekonzept
Der Neubau orientiert sich an einer ökologischen, wertbeständigen und nachhaltigen Bauweise. Horizontale Fassadenbänder strukturieren die Erscheinung der Siedlung. Durch Vor- und Rücksprünge entsteht die Wirkung einer leichten, fast schwerelosen Fassade. Sie ist hinterlüftet und mit langlebigen Faserzementplatten bedeckt. Unterschiedlich linear gefräste Oberflächenstrukturen in den Platten verleihen eine stimmungsvolle Licht- und Schattenwirkung. Die auskragenden Balkone sind stützenfrei geplant.
Der Dämmaufbau der Fassade erfüllt den Energiestandard Minergie. Energieerzeugung, Erdsonde mit Wärmepumpe und Freecooling entsprechen den Forderungen einer nachhaltigen Gebäudetechnik. Die Brauchwarmwasserbereitstellung erfolgt pro Gebäudeeinheit. Die Wohnungen werden mit einer Fussbodenheizung und kontrollierter Wohnungslüftung ausgerüstet. Eine PV-Anlage für die Dächer ist eingeplant.
Genossenschaftlich bauen und wohnen
Dem Gebot einer verantwortungsvollen Verdichtung wird mit dem Bauvorhaben geschickt nachgekommen – anstelle der bisherigen 30 entstehen 44 zeitgemässe Wohnungen. Der Neubau schafft für seine Bewohner preiswerten, zeitgemässen, qualitativ hochwertigen Wohnraum, der auf ihre unterschiedlichen Bedürfnisse einzugehen vermag, was die soziale Durchmischung fördert. Ein ansprechender Aussenraum, nachbarschaftliche Begegnungszonen und ein gemeinschaftlich nutzbares Siedlungslokal mit Galerie, Kochgelegenheit und Nasszelle fördern das genossenschaftliche Zusammenleben.
Baufortschritte
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BAUIMPRESSIONEN: OKT. 2023 NOV. 2023 DEZ. 2023 APRIL 2024 MAI 2024 MAI 2024: GRUNDSTEINLEGUNG JUNI 2024 JULI 2024 AUG. 2024 OKT. 2024 NOV. 2024 JAN. 2025 FEBR. 2025 MÄRZ 2025 MAI 2025 JUNI 2025: AUFRICHTFEST VISUALISIERUNGEN NEUBAUPROJEKT
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