Ersatzneubau
Siedlung Rümlang

Bauetappe 2

AKTUELLER BAUSTAND

Unmittelbar nach der Entmietung der Häuser im Juli 2025 setzten die Arbeiten der Schadstoffsanierung in den Gebäuden sowie die Rodungen auf dem Baufeld ein. Planmässig folgten ab September 2025 die Abbrucharbeiten. Die Bauzeit der Etappe 2 wird voraussichtlich zwei Jahre betragen.

BISHERIGER BAUVERLAUF

Die Wohnungen der ersten Bauetappe wurden zum 1. Juli 2025 bezogen. Bereits vor deren Fertigstellung begann die Baukommission mit der Ausführungs- und Submissionsplanung für Etappe 2. Schrittweise erfolgten Auftragsvergaben, um eine kosteneffiziente und nahtlose Weiterführung des Bauprojekts sicherzustellen.

Fristgerecht wurden die Häuser Obermattenstr. 1, 3, 5, Tempelhofstr. 1, 3, 5 und Friedackerstr. 16 geräumt. An deren Stelle werden im Rahmen von Etappe 2 zwei neue Wohngebäude (Tempelhofstr. 7 und 9) mit insgesamt 65 Wohnungen entstehen. Diese werden hinsichtlich Materialisierung, Farbgebung, Konstruktion der Fassadengestaltung und Ausbaustandard analog der Etappe 1 gebaut – lediglich die Wohnungsgrundrisse werden aufgrund der veränderten Gebäudegeometrie leicht angepasst.

BAUPROJEKT

Die Rümlanger Siedlung zwischen der Glattal-, der Tempelhof- und Friedackerstrasse wird erneuert. Eine sorgfältige Prüfung ergab, dass eine gesamtheitliche Erneuerung als Arealüberbauung deutlich sinnvoller, nachhaltiger und wertbeständiger ist als eine grosszyklische Sanierung. Die Erneuerung bietet ein vergrössertes Wohnangebot, das energetisch, architektonisch und bezüglich des Wohnkomforts den heutigen Standards entspricht. Die GBRZ führte einen Studienauftrag durch unter Beteiligung einer ausgewiesenen Fachjury und der Gemeinde Rümlang. Der Beitrag der Büros von Ballmoos Partner Architekten AG und Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt gewann einstimmig den Studienauftrag. Die Realisierung in zwei Etappen erfolgt aus Gründen der Sozialverträglichkeit. Die Wohnungen der ersten Bauetappe wurden zum 1. Juli 2025 bezogen – Fertigstellung der zweiten Bauetappe ist für Frühling 2027 vorgesehen.

Beschrieb der Siedlung

Die früheren Gebäude mit 103 Wohnungen werden durch fünf neue Baukörper mit insgesamt 139 Wohnungen ersetzt. Projektiert ist eine Randbebauung. Dank einfacher Gebäudestruktur und einer hohen Flächeneffizienz wird preisgünstiges Wohnen erzielt. Die Positionierung der Baukörper an den Rändern des Grundstücks wird nach Fertigstellung der Etappe 2 einen grosszügigen, zusammenhängenden und geschützten Aussenraum mit hoher Aufenthaltsqualität ergeben. Ein parkartiger Hof mit dem gemeinschaftlichen Pavillonbau in der Mitte wird zum Herzstück der Siedlung werden. Der Hof wird von motorisiertem Verkehr befreit sein – einzig die Besucherparkplätze sind oberirdisch projektiert.

Architektur

Die fünfgeschossigen Wohngebäude wirken mit ihren einzelnen Vor- und Rücksprünge volumetrisch zurückhaltend. Alle fünf Gebäude werden über den Hof erschlossen. 10 bis 15 Wohnungen teilen sich jeweils ein Treppenhaus mit direkter Verbindung zur Tiefgarage. Durch den Ersatzneubau wird die Anzahl der Wohnungen um rund 35 Prozent auf 139 Einheiten ansteigen.

Konstruktion und Energiekonzept

Ein massives Einsteinmauerwerk übernimmt die Trag- wie auch die Wärmedämmfunktion. Es bildet einen hochwertigen Untergrund für eine grobkörnige Putzfassade und bietet dank seiner Speicherfähigkeit ein angenehmes Wohnklima. Die Energieversorgung erfolgt ohne fossile Energieträger über Erdsonden und Wärmepumpen. Photovoltaikelemente auf den Dächern erzeugen Strom und die Primäranforderungen des Minergie-Standards werden eingehalten. Einige Parkplätze werden mit E-Mobility-Ladestationen ausgerüstet.

Genossenschaftlich bauen und wohnen

Der genossenschaftliche Gedanke durchwirkt das gesamte Bauprojekt. Der Wohnungsmix vermag auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen, was eine soziale Durchmischung fördert. Der Hof dient mit seinen Aufenthalts-, Spiel- und Begegnungsflächen allen Bewohnern als gemeinsamer Garten, der Pavillon in seiner Mitte ist für gesellige Siedlungszusammenkünfte und private Anlässe vorgesehen.

Impressionen vor dem Rückbau AUG. 2025 OKT. 2025 NOV. 2025 JAN. 2025