Ersatzneubau
Siedlung Rümlang

Bauetappe 1

AKTUELLER BAUSTAND

Die 74 Wohnungen der ersten Bauetappe wurden im Juli 2025 bezogen.

Dank engmaschiger Projektführung unserer Baukommission, souveräner Bauleitung und Koordination der Urban Spiess Planung und Bauleitung GmbH, der exzellenten Planungsleistung der Von Ballmoos Partner Architekten sowie dem wertvollen Arbeitseinsatz aller involvierten Unternehmen und ihrer Mitarbeitenden dürfen wir auf einen reibungslosen, unfallfreien und qualitätsvollen Bauverlauf der ersten Bauetappe zurückblicken.

Die Fertigstellung der Bauetappe 2 ist für Sommer 2027 vorgesehen.

BISHERIGER BAUVERLAUF

Anfang Januar 2023 erfolgten die Baustelleninstallationen. Tage später rollte der erste Bagger an – Gebäude um Gebäude wurde zurückgebaut, bis Mitte Februar auch der letzte Wohnblock abgetragen war. Bevor der eigentliche Aushub starten konnte, trugen Lastwagen Tausende Kubikmeter Bauschutt fort. Aus dem Betonabbruch entsteht Recyclingkies, das zur Herstellung von Beton oder für Kofferungen von Strassen und Plätzen dient.

Nachdem die Baugrube Ende Mai 2023 fertiggestellt und mit einer Magerbetonschicht gesichert war, wurden im Frühsommer die Erdsonden erstellt. Dafür bohrten zwei Bohrgeräte insgesamt 15 Löcher mit bis zu 350 m Tiefe im Bereich der zukünftigen Tiefgarage. Diese Sonden werden später für die Gebäude Wärme und Kälte aus dem Erdreich holen. Zeitgleich dazu begann die lokal ansässige Firma Eberhard mit den Grabarbeiten für die Kanalisation. Bis Mitte August 2023 wurden die Leitungen für unterhalb der Bodenplatte der Gebäude gelegt.

Nach den Sommerferien startete der eigentliche Rohbau mit Betonierarbeiten und Aufrichtung der Krane. Am 19. September 2023 feierten Vertreter der GBRZ gemeinsam mit Architekten, Planern, Bauwerkverantwortlichen, Nachbarn sowie Gemeindevertretern die Grundsteinlegung. Bis Mitte Dezember 2023 waren Fundamente, Bodenplatte, Wände sowie sämtliche Decken vom Untergeschoss fertig betoniert.

Zu Jahresbeginn 2024 waren schon die ersten Wohnungstrennwände und Innenwände des EG sichtbar. Fachleute der Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsunternehmen sorgten dafür, dass sämtliche Rohre und Leitungen an der richtigen Stelle eingelegt wurden. Die Aussenkanalisationsleitungen rund um die Gebäude wurden verlegt und die Böschungen der Baugrube wieder aufgefüllt. Die drei Gebäude wuchsen erfreulich zügig in die Höhe. Emsig zogen die Maurer die Wände rauf, so dass Mitte Sommer die maximale Höhe erreicht wurde. Genau 12 Monate nach der Grundsteinlegung konnte am 6.9.2024 in geselliger Runde am Aufrichtfest die Rohbaufertigstellung der ersten Etappe gefeiert werden. Präsident Christoph Trautweiler würdigte die Leistung aller am Bau und verdankte herzlich die erfolgreiche, unfallfreie und zuverlässige Zusammenarbeit. Nach Abschluss der Rohbauarbeiten wurden im Oktober 2024 die beiden Krane zurückgebaut. Dann folgten die Innenausbauarbeiten: Küchen wurden installiert, Wände verputzt und Bodenbeläge eingebracht. Parallel dazu schritten die Fassadenarbeiten voran: Anhand eines Mock-Up-Fassadenmodells war zuvor die Materialisierung erfolgreich getestet worden. Nach Spenglerarbeiten und der Montage der PV-Elemente auf dem Dach erfolgte der Rückbau der Gerüste.

Zum Jahresbeginn 2025 herrschte rege Bautätigkeit auf der Baustelle – alle Beteiligten arbeiteten mit grossem Engagement darauf hin, die 74 Wohnungen der Etappe 1 wie angekündigt bis Ende Juni 2025 bezugsbereit zu haben. Die Fertigstellung der Arbeiten am Fassadenputz, am Innenausbau sowie an der Haustechnik verliefen planmässig gemäss Terminprogramm, während das Bewirtschaftungsteam alle Wohnungen ab Plan vermietete. Parallel dazu forcierte die Baukommission die Ausführungs- und Submissionsplanung der Etappe 2. Sukzessive fanden Auftragsvergaben statt.

Ein besonderer und sehr gut besuchter Anlass war die Besichtigung einiger Referenzwohnungen am 17. Mai 2025 im Rahmen der Jubiläumsjahr-Aktivitäten. Zahlreiche interessierte Genossenschaftsmitglieder nutzten die Gelegenheit, sich vor Bezug der Wohnungen ein Bild davon zu machen, wie die Röntgenhof gegenwärtig baut. Das Ergebnis stiess auf durchwegs positives Echo.

Die Wohnungen der ersten Bauetappe wurden per 1. Juli 2025 bezogen.

BAUPROJEKT

Die Rümlanger Siedlung zwischen der Glattal-, der Tempelhof- und Friedackerstrasse wird in zwei Etappen erneuert. Eine sorgfältige Prüfung ergab, dass eine gesamtheitliche Erneuerung als Arealüberbauung deutlich sinnvoller, nachhaltiger und wertbeständiger ist als eine grosszyklische Sanierung. Die Erneuerung bietet ein vergrössertes Wohnangebot, das energetisch, architektonisch und bezüglich des Wohnkomforts den heutigen Standards entspricht. Die Realisierung in zwei Etappen erfolgt aus Gründen der Sozialverträglichkeit. Fertigstellung der zweiten Bauetappe ist für Sommer 2027 vorgesehen.

Die GBRZ führte einen Studienauftrag durch unter Beteiligung einer ausgewiesenen Fachjury und der Gemeinde Rümlang. Der Beitrag der Büros von Ballmoos Partner Architekten AG und Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt gewann einstimmig den Studienauftrag.

Beschrieb der Siedlung

Die bisherigen Gebäude mit 103 Wohnungen werden durch fünf neue Baukörper mit insgesamt 139 Wohnungen ersetzt. Projektiert ist eine aus fünf Gebäuden bestehende Randbebauung. Dank einfacher Gebäudestruktur und einer hohen Flächeneffizienz wird preisgünstiges Wohnen erzielt. Die Positionierung der Baukörper an den Rändern des Grundstücks spielt einen grosszügigen, zusammenhängenden und geschützten Aussenraum mit hoher Aufenthaltsqualität frei. Der parkartige Hof mit dem gemeinschaftlichen Pavillonbau in der Mitte wird zum Herzstück der Siedlung. Der Hof ist von motorisiertem Verkehr befreit. Einzig die Besucherparkplätze liegen oberirdisch.

Architektur

Die fünfgeschossigen Wohngebäude wirken mit ihren einzelnen Vor- und Rücksprüngen volumetrisch zurückhaltend. Alle fünf Gebäude werden über den Hof erschlossen. 10 bis 15 Wohnungen teilen sich jeweils ein Treppenhaus mit direkter Verbindung zur Tiefgarage. Insgesamt steigt die Anzahl der Wohnungen um rund 35 Prozent auf 139 Einheiten an.

Konstruktion und Energiekonzept

Ein massives Einsteinmauerwerk übernimmt die Trag- wie auch die Wärmedämmfunktion. Es bildet einen hochwertigen Untergrund für eine grobkörnige Putzfassade und bietet dank seiner Speicherfähigkeit ein angenehmes Wohnklima. Die Energieversorgung erfolgt ohne fossile Energieträger über Erdsonden und Wärmepumpen. Photovoltaikelemente auf den Dächern erzeugen Strom und die Primäranforderungen des Minergie-Standards werden eingehalten. Einige Parkplätze werden mit E-Mobility-Ladestationen ausgerüstet.

Genossenschaftlich bauen und wohnen

Der genossenschaftliche Gedanke durchwirkt das gesamte Bauprojekt. Der Wohnungsmix vermag auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen, was eine soziale Durchmischung fördert. Der Hof dient mit seinen Aufenthalts-, Spiel- und Begegnungsflächen allen Bewohnern als gemeinsamer Garten, der Pavillon in seiner Mitte ist für gesellige Siedlungszusammenkünfte und private Anlässe vorgesehen.

Impressionen vor dem Rückbau Start Rückbauarbeiten, Impressionen OKT. 2022 JAN. 2023, Baustelleninstallationen, Bagger rollen an FEBR. 2023, Rückbau Gebäude MÄRZ 2023, Erstellung Baugrube MAI 2023: Erstellung Magerbetonsohle JUNI 2023, Anlieferung Material für den Bau der Kanalisation / Erdsonden-Bohrungen AUG. 2023: Betonierarbeiten, Aufrichtung Krane Video-Impressionen August 2023 SEPT. 2023: Betonierarbeiten SEPT. 2023: Grundsteinlegung OKT./NOV. 2023, Bauarbeiten UG DEZ. 2023, Bauarbeiten UG APRIL 2024, Bauarbeiten 2./3. OG MAI 2024, 10.5.2024 - Polarlichter über Baustelle MAI 2024 AUG. 2024 SEPT. 2024: Aufrichtfest 6.9.2024 SEPT. 2024 NOV. 2024 JAN. 2025 FEBR. 2025: Innenaufnahmen FEBR. 2025 APRIL 2025 MAI 2025 - Besichtigung Referenzwohnungen zum 100-Jahr-Jubiläum